非普通住宅一般指建筑面积较大或用于商业用途的住宅，其认定标准包括住宅小区容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上或实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍，别墅、高端公寓等属于典型类型 。该类住宅在税收政策中与普通住宅存在差异，涉及增值税、契税等税种 。
2024年7月，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出允许城市取消普通住宅和非普通住宅标准 。同年11月至12月，北京、上海、深圳、广州等地相继取消相关标准并扩大住房交易税收优惠范围 。2025年，四川省及海南省取消该标准，但四川省规定符合容积率1.0以上、单套面积140平方米以下且成交价低于市场价1.2倍的普通住宅仍可享受土地增值税免征政策 。
想要了解更多“非普通住宅”的信息，请点击：非普通住宅百科
