模块化房屋，又称模块化建筑，是一种将建筑主体、围护结构、设备管线、室内装修等在工厂完成制作、安装，形成标准化的预制装配式空间模块，再运输至现场通过装配连接而成的建筑 。其核心特征是设计标准化、生产工厂化、施工装配化 。
这种建造方式能大幅缩短工期，例如14天建成一栋农宅，建筑总周期相比传统方式可缩短约50% 。模块化建筑具有抗震性能好、绿色环保（可减少约80%的建筑垃圾）等优点 ，广泛应用于住宅、学校、医院等多种场景 。中国多地如广州、深圳已出台政策推动其应用发展 。
2026年5月8日，北京市海淀区定慧寺北地块保障性租赁住房项目完成首块混凝土模块吊装，该项目是北京市首个混凝土模块化保障房项目，也是海淀区首个混凝土模块化项目 。
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