联权

联权

联权,又称“长命契”,是普通法系中不动产共有的法定形式之一,指两人以上通过同一产权文件、同一时间、权益均等且共同占用物业的方式持有完整业权 。共有人享有不可分割的物业整体权益,任何在世共有人可声明拥有整项物业。其核心在于生存者取得原则,当共有人去世后权益自动转移至其他在世者,直至最后一人完全持有业权 。

联权共有需满足四项共同要素(UNITY):产权取得方式统一、时间统一、权益均等、占有统一。与分权共有相比,联权共有人无法通过遗嘱单独处置权益,处分物业须全体共有人同意,而分权共有人则按比例持有并可独立继承 。

根据《婚姻法律程序与财产条例》第7条,联权共有物业在离婚案件中需综合婚姻持续时间、双方贡献度及经济需求进行分割。法院在特殊情形下可突破平均分配原则 。

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