香港学生宿舍市场指香港地区由市场化专业机构经营的校外住宿市场。其兴起主要受赴港求学人数持续增长、校内宿舍床位不足、以及将酒店等存量物业改造为学生公寓的政策驱动 。
2024年，已在英美市场运营多年的中原集团开始布局香港，收购尖沙咀珀荟酒店改造为学生公寓。随后，招商蛇口、华润隆地等企业也通过收购酒店物业进入该市场。2025年至2026年间，包括宏安地产、联合出版集团以及京东等更多资本方通过收购酒店等存量物业进入该市场 。据不完全统计，2025年至2026年8月，香港通过公开披露进行收购、改建的学生宿舍案例超10宗，合计成交金额超60亿港元 。政策层面，自2024/25学年起，香港将政府资助院校非本地学生招生上限提升，并计划于2026/27学年进一步提高，直接推高住宿需求 。2025年7月，香港特区政府推出“城中学舍计划”，旨在便利市场将现有商业大厦（包括酒店）改作学生宿舍 。根据莱坊于2025年11月发布的报告，香港学生住宿的市场回报率高于传统甲级写字楼和中小型住宅 。据仲量联行预测，香港学生公寓的供需缺口将从2025—2026学年的76300张床位增至2029—2030学年的147200张床位 。
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