香港楼市指中国香港特别行政区的住宅房地产市场。为抑制投资炒房需求，香港特区政府自2010年起陆续推出多项被称为“辣招”的印花税措施 。2024年2月28日，特区政府宣布全面撤销所有住宅物业需求管理措施，即“撤辣” ，相关条例草案于同年4月10日获立法会三读通过 。但市场热度未能持续，2024年下半年市场重归平淡，楼价指数回落 。
市场于2025年完成筑底并进入复苏周期 。2026年市场呈现“价量齐升”态势，楼价自2025年低位持续反弹，私人住宅售价指数实现连续12个月上涨 。2026年上半年，一手私人住宅买卖合约登记金额创31年半年度历史新高，二手私人住宅成交宗数及金额齐创2021年上半年后的5年新高 。内地买家成为市场重要支撑，2026年第一季度在港置业宗数近3900宗，成交金额突破400亿港元 ；前5个月其在港置业注册量达7666宗，涉及金额约822.1亿港元 。多家机构预测2026年住宅楼价将有显著升幅，如摩根士丹利将楼价预测升幅上调至12% ；同时有预测认为市场下半年可能进入健康整固期，呈现“价稳、量调”格局 。
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