可调利率抵押贷款（Adjustable Rate Mortgages，简称ARMs），又称可变利率抵押贷款，是以房屋等抵押品为担保、利率可随标准金融指数变动的贷款类型，中国、加拿大等多个国家和地区均提供同类浮动利率抵押贷款产品 。其核心特征是贷款利率在贷款期限内会定期调整，调整间隔通常为1个月、6个月、1年、2年、3年或5年，调整依据是事先选定的参考利率指数 。利率调整由指数和边际利率共同决定 。
当市场固定利率较高时，此类贷款的申请份额可能上升 。其风险主要包括违约风险、流动性风险、经济周期风险与利率风险等 。
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